Техническое обслуживание корейских автомобилей в Москве в автосервисе Oem-zap

Техническое обслуживание автомобилей

В автосервисе «Oem-zap» техники предлагают полный спектр услуг по техническому обслуживанию корейских автомобилей, которые помогут продлить срок службы транспортного средства как можно дольше: замена масла, выхлопная система, обслуживание тормозной системы… Доверьтесь специалистам чтобы они позаботились о вашем автомобиле! Read more «Техническое обслуживание корейских автомобилей в Москве в автосервисе Oem-zap»

Hyundai Creta — новый конкурент Renault Captur

На и без того оживленном маленьком рынке внедорожников появился новый участник — Hyundai Creta. Модель с очень глобальными амбициями, которая конкурирует во Франции с Peugeot и Renault Captur 2008 года. Read more «Hyundai Creta — новый конкурент Renault Captur»

Что такое полимерная глина

полимерная глина

Полимерная глина — это в основном ПВХ, поливинилхлорид. Это пластик, но до тех пор, пока он не будет переработан, это очень ковкий пластик. Его можно многократно формировать и переделывать без ухудшения. Read more «Что такое полимерная глина»

Что из себя представляют литые автомобильные диски?

литые автомобильные диски

Автомобильные колеса — один из важнейших элементов эстетики и дизайна автомобиля, но в дополнение к этим атрибутам они обеспечивают улучшенные ходовые качества. Что касается легкосплавных дисков, то их главной особенностью является их меньший вес по сравнению со сталью, что способствует снижению расхода топлива. Read more «Что из себя представляют литые автомобильные диски?»

Арендатор против пандемии: как уладить споры с собственником?

В период кризиса все нестабильно. Экономика «трещит по швам», предприятия терпят убытки, обостряются отношения между деловыми партнерами. Вот и история с короновирусом стала большим испытанием для арендаторов и владельцев помещений. Уже который месяц после введения карантина между ними ведутся споры. Понять можно и тех, и других. У каждой стороны свои права и переживания, каждая из них несет финансовые потери. Наша сегодняшняя статья посвящена арендаторам. Мы расскажем, как грамотно договориться с собственником об изменениях договора в условиях форс-мажора.

В «карантинные» недели российское правительство не единожды вносило поправки в закон об арендных договорах. Кратко обрисуем ситуацию. Сперва чиновники дали арендаторам полный карт-бланш: им разрешили требовать отсрочки платежей, а затем и вовсе позволили разрывать договора без штрафов в одностороннем порядке (до 1 октября текущего года). Но если с первым решением собственники официально спорить не стали, то второе вызвало с их стороны шквал негодования. В открытом письме правительству они аргументировали тем, что односторонний разрыв сделок может привести к коллапсу всей отрасли коммерческой недвижимости. По-видимому, в ближайшее время в закон внесут еще одну правку: разрыв договора по инициативе арендатора обязывает его выплатить неустойку в размере месячного взноса. Впрочем, прекращение договора — это крайняя мера. Если арендатор получит льготные условия в связи с форс-мажором, у него нет причин прерывать деловые отношения. Вопрос только в том, согласен ли идти на уступки собственник?

Худой мир лучше доброй ссоры

Вы — съемщик помещения и желаете полюбовно урегулировать спор по договору аренды. Режим самоизоляции вызвал финансовые потери, и вы хотите «послаблений»: отсрочки платежа, снижение арендной ставки… Итак, какими фактами нужно оперировать при переговорах с собственником? Не мудрствуя лукаво, излагайте все как есть: закрытие предприятия на карантин (ограничение его работы) привело к отсутствию продаж или рекордно низкому трафику. Но пока вы еще находитесь на стадии переговоров, по возможности платите аренду исправно. Во-первых, это поможет сохранить хорошие отношения с адекватным собственником и заодно покажет ему вашу надежность как арендатора (а кто же захочет терять такого порядочного партнера?). Во-вторых, в крайнем случае — при обращении в суд — данный факт сыграет вам на руку, показав вас как добросовестного предпринимателя. А о том, как выгодно купить здание в Московской области — читайте здесь

Сбор «вещдоков»

Если удалось быстро найти компромисс с хозяином помещения — наши поздравления. Если переговоры зашли в тупик — придется готовиться по-серьезному — собирать аргументированные доказательства в свою пользу. Что это может быть? Юристы советуют следующие документы:

  • нотариально заверенный протокол осмотра торгового центра (бизнес-комплекса и т.д), подтверждающий что его график работы был изменен из-за введения карантина;
  • протокол, свидетельствующий, что помещение, отведенное под ваш бизнес, закрыто или используется только частично;
  • запись с видеокамеры, доказывающая низкий трафик клиентов;
  • финансовая отчетность предыдущих и текущих месяцев, дающая сравнительный анализ доходов;
  • данные коммунальных счетчиков, свидетельствующие о низком потреблении энергии за последнее время.

Для пущей подстраховки юристы рекомендуют обратиться в Торгово-промышленную палату РФ за заключением о признании форс-мажорной ситуации.

Последний шанс на «перемирие»

Доказательства собраны, и вы имеете полное право предъявить официальную претензию владельцу помещения — для начала без судебного разбирательства. Вдруг последний все-таки «сменит гнев на милость?». В претензии указывается:

  • причина убытков (запрет или ограничение на работу предприятия, низкая посещаемость);
  • срок отсрочки или размер предполагаемого снижения ставки.

Однако нужно четко обозначить для каких платежей вы просите отсрочку, а какие остаются без изменений (например, коммунальные услуги). И снова обратимся к юристам. Они предлагают рассмотреть альтернативу: установить ставку в размере процента от текущей выручки.

И помните, что на данный момент официально предусмотрена отсрочка платежей для арендаторов, наиболее пострадавших от пандемии. Если вы входите в этот список — скорее всего, и споров с собственником не возникнет. Если вас там нет, то придется апеллировать к разуму делового партнера или в худшем случае — обращаться к органам власти. А наши эксперты расскажут, как и где купить офис в Саратове.

«Война так война»

Предположим, что дело все-таки дошло до суда. У вас есть убедительные факты и собраны необходимые документы. Но будьте готовы, что у собственника своя правда и свои аргументы, на которые он будет ссылаться в суде. Например, последний может заявить, что ваша компания не входит в список предприятий, наиболее пострадавших от пандемии, или бизнес можно временно перепрофилировать с использованием помещения, или, что ваши онлайн-продажи обеспечивают достаточный доход для уплаты ренты. Но если суд примет сторону арендатора, вы не только получите желаемые условия сделки, но и сможете потребовать возврат платежей, которые вносили в карантинный период. Резюме: если диалог с владельцем помещения не задался, ищите хорошего юриста, готовьте доказательства и отстаивайте свои права.

источник